Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäße Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² bietet es Platz für zwei bis drei Generationen oder eine Teilvermietung. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge, was ein autarkes Wohnen ermöglicht.
Haus kaufen Hannover Region – Hemmingen Erdgeschoss:
Haus kaufen Hannover Region – Hemmingen Obergeschoss:
Haus kaufen Hannover Region – Hemmingen Souterrain
Haus kaufen Hannover Region – gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus Hemmingen 260qm Wfl. – KP 687000,- € – 2 Garagen – 1 Carport.
Lage:
Hemmingen – Wilkenburg liegt am östlichen Rand des Calenberger Landes südlich von Hannover. Es sind nur 8 km bis zum Stadtzentrum und 4 km zum Messegelände. Östlich erstreckt sich die Leinemasch mit dem Naturschutzgebiet „Alte Leine“. In der Wilkenburger Gemarkung liegen mehrere durch Kiesabbau entstandene Teiche, wie zum Beispiel Schragesee, Steinfeldsee. Außerdem entspringt in Wilkenburg der Seniebach. Über die L 389 bestehen radwegbegleitende Straßenverbindungen nach Hannover – Wülfel und Arnum (hier Anschluss an die Bundesstraße 3) sowie sowie nach Hemmingen – Westerfeld und Hannover – Dören und über die K 222 nach Harkenbleck. Buslinien der RegioBus Hannover GmbH verbinden Wilkenburg mit dem hannoverschen Stadtbahnnetz. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Energieausweis:
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis: Wohngebäude: Gas ist der Hauptenergieträger. Energiebedarf: 88,60 kWh (m2a). Warmwasser enthalten, Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Zusatzinformationen:
Derzeitige Nutzung: eigengenutzt
Erschließung: voll erschlossen
Objektadresse: 30966 Hemmingen – Wilkenburg
Objektbeschreibung:
Wer es großzügig braucht, wer für sich allein sein will… Dieses Haus in Hemmingen Wilkenburg bietet nicht nur reichlich Platz für zwei oder drei Generationen mit 3 Wohneinheiten, zwei Garagen, einen Carport, es gewährt Ruhe, separates Wohnen und moderne Komfortabilität. Der an das Wohnzimmer grenzende, wenig einsehbare Wintergarten kommt einer Oase gleich. Das Erdgeschoss verfügt über drei modern designte Räume. Die Wohneinheit im Souterrain (Raumhöhe: 2,25 m) überzeugt sich eine großzügige, helle Gestaltung und ein Kaminzimmer (separater Eingang zum Carport). Der mit dem Erdgeschoss verbundene Wohnbereich im Dachgeschoss lädt mit einer Loggia (komplett neu isoliert) zum ausruhen mit Blick über die Dächer ein. Dachgeschoss und Erdgeschoss lassen sich separiert bewohnen (eigene Eingänge). Die Ausstattung des Hauses haben die Eigentümer zeitgemäß gehalten (Parkett, helle, dezente Wandbekleidung). Das Dach wurde vor Kurzem erneuert. Die Gas Heizung (Brennwert) stammt aus dem Jahr 2010. Der Garten verzichtet weitgehend auf eine große Graslandschaft und gewährt stattdessen ein naturnahes Leben Erlebnis im und am Teich (Sonnenplätze).
Das gesamt Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Option: Teil Vermietung möglich: Die Dachgeschoss Wohnung ist möbliert mit 900,- € Miete zu veranschlagen. Für den Souterrain Wohnbereich (2 Zimmer, Bad, WC) ist eine Monatsmiete von 600-, € sicher angemessen, das separate Kaminzimmer könnte 200,- € zusätzlich einbringen.
Anmerkung: Wir besichtigen gern mit geprüften Kauf Interessenten.
Ausstattung:
- Ständerwerkhaus = Kellergeschoss gemauert – Erdgeschoss mit Holzkonstruktion
- Parkett, Fliesen, Granit, Laminat
- Helle Bäder
- Küchen zweckmäßig
- Fenster teilweise modernisiert
- Garten mit Teich und Ruhezone
- 2 Garagen und 1 Carport
- Dach: keine Mängel erkennbar
Ihr neues Zuhause in der Region Hannover – Hemmingen wartet auf Sie!
Willkommen in einer Immobilie, die Platz, Komfort und Flexibilität auf einzigartige Weise vereint. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage am südlichen Rand Hannovers macht es ideal für Familien, Paare oder auch Investoren, die eine kluge Entscheidung für die Zukunft treffen möchten.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung mit drei separaten Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das eigene Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – die Möglichkeiten sind vielfältig. Dank der separaten Eingänge genießen alle Bewohner maximale Privatsphäre. Der wunderschöne Wintergarten und der naturnahe Garten mit Teich laden zum Entspannen ein und bieten Ihnen eine grüne Oase inmitten einer aufstrebenden Wohnlage.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand der Immobilie. Von modernisierten Fenstern über ein erneuertes Dach bis hin zur Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 – hier wurde in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. Die helle und zeitlose Gestaltung der Innenräume sowie hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Laminat und Granit schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Das möblierte Dachgeschoss sowie der Wohnbereich im Souterrain bieten interessante Vermietungsoptionen, die eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Haus bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.