Esta casa unifamiliar espaciosa y muy bien mantenida impresiona por sus diversas posibilidades de uso y su mobiliario contemporáneo. Con una superficie habitable total de aprox. 260 m², ofrece espacio para dos o tres generaciones o para un alquiler parcial. Cada una de las tres unidades residenciales tiene entradas independientes, lo que permite una vida autosuficiente.
Comprar una casa Región de Hannover – Hemmingen Planta baja:
Comprar una casa en la región de Hannover – Hemmingen Planta superior:
Comprar una casa en la región de Hannover – Hemmingen Souterrain
Compre una casa en la región de Hannover: casa unifamiliar bien mantenida en Hemmingen con 260 m² de superficie habitable. 687000,- €.
Ubicación:
Hemmingen-Wilkenburg se encuentra en el borde oriental de la región de Calenberger Land, al sur de Hannover. Está a solo 8 km del centro de la ciudad y a 4 km del recinto ferial. Hacia el este se extiende la zona de Leinemasch, con la reserva natural „Alte Leine“. En la región de Wilkenburg hay varios estanques formados por la extracción de grava, como el Schragesee y el Steinfeldsee. Además, el arroyo Seniebach tiene su nacimiento en Wilkenburg. La carretera L 389 ofrece conexiones para bicicletas y automóviles hacia Hannover-Wülfel y Arnum (donde se conecta con la carretera federal B3), así como hacia Hemmingen-Westerfeld, Hannover-Döhren y, a través de la carretera K 222, hacia Harkenbleck. Las líneas de autobús de RegioBus Hannover GmbH conectan Wilkenburg con la red de tranvías de Hannover. En las cercanías hay escuelas, médicos y tiendas.
Certificado energético:
La siguiente información proviene del certificado energético basado en la demanda: Edificio residencial, la principal fuente de energía es el gas. Consumo de energía: 88,60 kWh/m²a. El agua caliente está incluida. Año de construcción según el certificado energético: 1975.
Información adicional:
- Uso actual: Propiedad ocupada por el dueño
- Infraestructura: Totalmente desarrollada
- Dirección del inmueble: 30966 Hemmingen-Wilkenburg
Descripción del inmueble:
Para quienes necesitan espacio y privacidad… Esta casa en Hemmingen-Wilkenburg ofrece no solo mucho espacio para dos o tres generaciones, con 3 unidades residenciales, dos garajes y un carport, sino también tranquilidad, vivienda independiente y comodidad moderna. El jardín de invierno, que está conectado al salón y tiene poca visibilidad desde el exterior, es un verdadero oasis. La planta baja dispone de tres habitaciones de diseño moderno. La unidad en el sótano (altura del techo: 2,25 m) destaca por su distribución amplia y luminosa, además de una sala con chimenea (con entrada separada al carport). La zona residencial del ático, conectada con la planta baja, invita al descanso con una logia completamente aislada y vistas a los tejados. El ático y la planta baja pueden habitarse de forma independiente, ya que tienen entradas separadas.
Los propietarios han mantenido la propiedad al día con características modernas como suelos de parquet y acabados de pared neutros y luminosos. El techo se renovó recientemente, y la caldera de condensación de gas se instaló en 2010. El jardín, que evita grandes áreas de césped, ofrece una experiencia natural con un estanque y zonas soleadas ideales para relajarse.
Toda la casa se encuentra en un estado muy cuidado.
Opciones de alquiler:
- El ático amueblado podría alquilarse por 900 € al mes.
- La zona residencial del sótano (2 habitaciones, baño y aseo) podría generar un alquiler mensual de 600 €.
- La sala con chimenea independiente podría aportar 200 € adicionales.
Nota: Estaremos encantados de organizar visitas para compradores interesados previamente verificados.
Equipamiento:
- Casa de estructura de madera: sótano de ladrillo – planta baja de construcción de madera
- Suelos de parquet, baldosas, granito y laminado
- Baños luminosos
- Cocinas funcionales
- Ventanas parcialmente modernizadas
- Jardín con estanque y zona de descanso
- 2 garajes y 1 carport
- Techo: Sin defectos visibles
¡Su nuevo hogar en la región de Hannover le espera!
Bienvenido a una propiedad que combina de manera única espacio, comodidad y flexibilidad. Esta amplia casa unifamiliar no solo ofrece un lugar donde vivir, sino también una calidad de vida que le inspirará. Su ubicación tranquila, pero bien comunicada, en el extremo sur de Hannover la hace ideal para familias, parejas o inversores que buscan tomar una decisión inteligente para el futuro.
La casa destaca por su distribución generosa, con tres unidades residenciales separadas que permiten un uso flexible. Ya sea como hogar para varias generaciones, vivienda propia con opciones de alquiler o como una inversión, las posibilidades son numerosas. Gracias a las entradas separadas, todos los residentes disfrutan de la máxima privacidad. El hermoso jardín de invierno y el jardín natural con estanque invitan al descanso, ofreciendo un oasis verde en un barrio residencial en auge.
¡No pierda esta oportunidad! Programe una visita hoy mismo y descubra por sí mismo las posibilidades que ofrece esta casa única. Estaremos encantados de mostrarle su nuevo hogar y responder a todas sus preguntas.
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