Hauskauf Hannover – Region – Hemmingen Wilkenburg

Hauskauf Hannover: Einmalige Gelegenheit – Großzügiges Einfamilienhaus in Hemmingen Wilkenburg

Ein Haus zu kaufen ist eine Entscheidung fürs Leben, und selten finden Sie eine Immobilie, die so viele Vorteile wie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Hemmingen-Wilkenburg vereint. Nur 8 Kilometer südlich vom Zentrum Hannovers gelegen, bietet dieses Haus ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Investoren, die sich den Traum vom Hauskauf in Hannover und Umgebung erfüllen möchten.

Lage – Die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe

Hemmingen-Wilkenburg ist ein charmantes Dorf am östlichen Rand des Calenberger Landes, das sowohl durch seine idyllische Umgebung als auch durch seine verkehrsgünstige Lage punktet. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht diese Immobilie besonders attraktiv. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, das Messegelände und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Gleichzeitig profitieren Sie von der Natur direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet „Alte Leine“ und die umliegenden Seen wie der Schragesee und der Steinfeldsee laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Infrastruktur in Wilkenburg ist hervorragend. Über die Landesstraße 389 und die Kreisstraße 222 sind Sie optimal an Hannover und die umliegenden Gemeinden angebunden. Zudem verkehren Busse der RegioBus Hannover GmbH regelmäßig und ermöglichen eine komfortable Verbindung zum Stadtbahnnetz Hannovers. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung – Ein Haus, viele Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, und ist damit perfekt für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, sodass Privatsphäre und Flexibilität garantiert sind. Die einzelnen Bereiche im Haus sind hell, großzügig gestaltet und modern ausgestattet.

• Erdgeschoss (ca. 110 m²): Der Mittelpunkt dieses Hauses ist das Erdgeschoss. Es besticht durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkt an den Wintergarten angrenzt. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC.

• Dachgeschoss (ca. 78 m²): Die Dachgeschosswohnung ist separat zugänglich und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wilkenburgs. Besonders die Loggia lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder als Vermietungseinheit.

• Souterrain (ca. 72 m²): Der Wohnbereich im Souterrain bietet durch große Fenster viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Kaminzimmer, das sich perfekt für gemütliche Abende eignet. Zwei Schlafzimmer und ein separater Eingang runden diesen Bereich ab.

Die Aufteilung des Hauses erlaubt es, alle Einheiten entweder selbst zu nutzen, teilweise zu vermieten oder vollständig als Kapitalanlage einzusetzen. Die flexible Gestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen.

Ausstattung – Zeitgemäß und hochwertig

Dieses Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst:

• Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Laminat, Fliesen und Granit
• Moderne, helle Bäder, die zeitlos gestaltet sind
• Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010
• Eine erneuerte Dachisolierung und moderne Fenster

Besonders beeindruckend ist der liebevoll angelegte Garten. Statt einer klassischen Rasenfläche erwartet Sie ein naturnah gestalteter Bereich mit einem Teich und mehreren Sonnenplätzen, die zum Verweilen einladen. Der Garten ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig eine entspannende Umgebung, die sich ideal für Familienfeiern oder ruhige Stunden eignet.

Energieeffizienz

Der bedarfsorientierte Energieausweis zeigt einen Energiebedarf von 88,6 kWh/m²a. Der Hauptenergieträger ist Gas, und das Baujahr des Hauses laut Energieausweis ist 1973. Warmwasser ist im Energiebedarf bereits enthalten, was das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch effizient macht.

Warum diese Immobilie?

Für den Hauskauf Hannover bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile, die sie zu einer besonderen Gelegenheit machen:

1. Flexibilität in der Nutzung: Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – die drei separaten Wohneinheiten bieten unzählige Möglichkeiten.

2. Attraktive Vermietungsoptionen: Die möblierte Dachgeschosswohnung könnte eine monatliche Miete von ca. 900 € erzielen. Der Wohnbereich im Souterrain bietet mit seinen zwei Zimmern und dem Kaminzimmer zusätzliches Potenzial für ca. 800 € monatlich.

3. Perfekte Lage: Die Kombination aus der Nähe zu Hannover und der ruhigen, naturnahen Umgebung macht das Haus ideal für Familien, Berufspendler oder Erholungssuchende.

4. Zustand der Immobilie: Das Haus ist einzugsbereit und wurde liebevoll gepflegt. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen und energetischen Optimierungen ist es perfekt für die Zukunft gerüstet.

Ihr Traum vom Hauskauf Hannover – Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Ein Haus in dieser Lage, mit dieser Ausstattung und diesen Nutzungsmöglichkeiten, ist eine Rarität auf dem Markt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten. Ob für Ihre Familie, als Investition oder für eine Kombination aus beidem – dieses Haus in Hemmingen-Wilkenburg wird Sie begeistern.